시공사 해지 부메랑…은행주공, GS·HDC와 소송전 돌입

은행주공 조합, 대형 로펌 선정하며 맞대응
GS·HDC, 대여금·손해배상금 등 약 540억 청구
조합원 패소시 수천만원 분담금 폭탄

지난달 시공사 선정을 마친 경기도 성남시 은행주공아파트가 이번에는 소송전 돌입했다. 지난해 기존 시공사인 GS건설·HDC현대산업개발 컨소시엄이 계약 해지에 따른 손해배상 소송을 청구한 것에 대한 맞대응에 나서면서다. 조합원들은 향후 소송 결과에 따라 정해지는 추가분담금 규모에 촉각을 세우고 있다.

24일 정비업계에 따르면 은행주공 재건축 조합은 지난 21일 기존 시공사 소송 대응을 위한 법무법인 선정 대의원 회의를 열고 법무법인 대륜을 선정했다. 대륜은 대형로펌 및 대기업 건설사 출신 변호사들을 주축으로 은행주공 전담팀을 구성하는 것으로 알려졌다.

이번 소송전은 지난해 4월 은행주공 조합이 GS건설·HDC현대산업개발 컨소시엄과의 공사가계약을 해지하면서 불거졌다. 조합과 시공단은 공사비 인상과 공사기간 연장 등에 합의를 이루지 못하면서 해지에 이르렀다. 이에 시공단은 입찰보증금(대여금) 반환과 시공 이익에 대한 손해배상을 청구했다. 시공단은 법무법인 율촌을 선임했다.

한 은행주공 조합원은 "6곳의 법무법인에서 제안서가 들어왔는데 대륜이 변호사수가 가장 많고 건설, 재건축 출신 전관 변호사도 있었다"며 "이번 소송은 1가구 당 추가분담금이 수천만원씩 걸린 만큼 중요하다"고 말했다.

시공단은 대여원리금 반환 약 272억원과 이행이익의 손해배상으로서 약 273억원 및 이에 대한 지연손해금을 청구했다. 조합은 대여금 반환 보다는 지연이자, 그리고 손해배상을 쟁점으로 보고 있다. 특히 2018년 12월 시공사 선정 총회 당시 시공단이 반드시 35층으로 지어주겠다고 약속했지만 지키지 않는 등 조합을 기망해 시공사로 선정된 점을 지적한다. 대여금은 포스코이앤씨의 입찰보증금(350억원)으로 변제가 가능하다.

대륜은 조합에 시공사를 선정하게 된 중요한 사유가 상대방의 무리한 약속이라는 점을 강조해 상대방의 귀책사유로 계약 해지된 것을 인정받아 상대방의 청구를 모두 기각시키겠다는 대응 전략을 제안했다. 만약 이번 소송에서 조합이 패소할 경우 손해배상 금액에 따라 가구당 1000만~2000만원대의 추가분담금이 나올 것으로 예상된다.

은행주공 뿐만 아니라 최근 공사비 급등을 이유로 시공사를 교체한 재건축·재개발 현장이 늘어나고 있다. 서울고등법원은 오는 4월 DL이앤씨가 서울 중구 신당8구역 재개발 조합에 제기한 손해배상 청구 소송에 대한 선고를 내릴 예정이다. 지난해 6월 1심 결과에 DL이앤씨와 조합 모두 불복하면서 재판은 고등법원으로 넘어갔다. 1심에선 조합이 DL이앤씨에 약 80억원을 배상하라는 판결이 나왔다. 조합 소유의 토지 일부도 경매에 넘어갔다.

서초구 반포주공1단지 3주구 재건축 조합은 이전 시공사인 HDC현대산업개발과 손해배상 소송을 계속하고 있다. 이곳 역시 특화설계와 공사비 갈등으로 본계약을 체결하지 않고 삼성물산을 새 시공사로 선정했다. 현재 2심이 진행 중으로 1심에선 조합이 패소했다. 현대건설이 시공사인 방배5구역 재건축 조합은 지난달 이전 시공사인 GS건설 컨소시엄(GS건설, 포스코이앤씨, 롯데건설)에 525억원의 배상금을 지급했다. 2017년 시공 계약을 해지한지 7년 만이다.

업계 관계자는 "조합이 소송비용에 따른 부담금과 배상금 등을 분양가에 반영한다면 분양가격은 오를 수밖에 없어 그 피해는 조합원과 일반 분양자에게 돌아갈 것"이라며 "법원은 시공사 해제 요건과 사유를 엄격하게 봐 이전 시공사가 승소하는 경우가 많아졌다"고 말했다.

황준익 기자(plusik@tf.co.kr)

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